Standort

Bingen mit seinen über 27.000 Einwohnern am Tor zum Weltkulturerbe Mittelrhein gelegen, ist durch die Bundesautobahnen bestens an das Rhein-Maingebiet und in Richtung Koblenz/Köln angebunden. Alle Schulen sind in Bingen vorhanden, wobei das Stefan-George-Gymnasium, die Hildegardisschule und die Technische Hochschule eine besondere Stellung einnehmen. Die Stadt bietet moderne Sportanlagen (ab 2005 Schwimmteichanlage), Tennisplätze, Möglichkeiten zum Reiten etc. Als heimliche Hauptstadt des deutschen Weins bietet die Stadt neben einer attraktiven Fußgängerzone hervorragende Wein- und Speiselokale sowie urige Strausswirtschaften. Sehr beliebt sind die zahlreichen Wander-und Freizeitmöglichkeiten rund um den Rochusberg und im Binger Wald. Mit der Ausrichtung der Landesgartenschau im Jahre 2008 bot sich für Bingen eine hervorragende Zukunftsperspektive.

Lage

Die Wohnimmobilie befindet sich in gesuchter Wohnlage in Bingen am Rochusberg mit überwiegend villenartiger Bebauung. 

Objekt

Das im Jahre 1991 fertiggestellte Wohndomizil besticht durch Exklusivität, repräsentativer Architektur und herrlichem unverbaubaren Rheinblick. Es bietet alle Annehmlichkeiten einer sehr gepflegten Wohnkultur. Auf sechs Zimmer, Küche, zwei Bäder und Gäste-WC verteilt, stehen ca. 173 m² Wohnfläche und eine beträchtliche Nutzfläche von ca. 123 m² zur Verfügung. 

Der beeindruckende Eingangsbereich führt über die Diele direkt in den großzügigen Wohn-Essbereich mit modernem Kachelkamin und Zugang zum Garten. Sehr harmonisch fügt sich rheinseitig etwas erhöht ein eleganter Erker an. Bodentiefe Sprossenfenster sorgen hier für ein einzigartiges Raumgefühl und vermitteln einen phantastischen Blick zum Rhein.  Es folgt der offene Küchenbereich mit heller Einbauküche. Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gäste-WC und ein großzügiges Bad sind auf gleicher Ebene untergebracht. 

Über eine freischwebende Treppe mit seitlichen Glaseinsätzen gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo ein großzügiges Studiozimmer auf Sie wartet. Es folgen zwei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Whirlpool. Weiße Rundbogenfenster mit Sprossen unterstreichen die Architektur und gestalten die Wohnräume sehr hell und freundlich. Die große Aussichtsterrasse in Nord-West-Ausrichtung passt sich mit weißer Steinbalustrade dem mediterranen Stil des Hauses hervorragend an. Von hier erwartet Sie ein traumhafter Blick ins Mittelrheintal (Weltkulturerbe). 

Die Wirtschaftsräume folgen im Untergeschoss. Dazu gehört eine Doppelgarage mit einer zusätzlichen Stellfläche, die individuell genutzt werden kann.

Ruhe und Erholung bietet die teilweise überdachte Terrasse auf der Südseite. Die Gartenanlage ist mit Rasen, Bäumen und Sträuchern versehen. Terrasse und Gehwege sind mit Pflastersteinen belegt.

Ein Liebhaberobjekt, das überzeugt!

Ausstattung

Heizung        -        Gaszentralheizung 2013/14, Wasserenthärtungsanlage, Fußbodenheizung

                                Energieausweis in Arbeit

Fenster         -         hochwertige isolierverglaste Holzfenster weiß mit Sprossen, uneinsehbare oder rückseitige

                                Fenster bieten zusätzlichen Einbruchschutz/Sicherheit

Fußböden     -        EG und DG: Granitboden grau

Küche           -        Einbauküche mit hellen Fronten        

Türen           -        EG: Holztüren mit Kassetten, weiß

                               DG: Holztüren weiß

Bäder           -         Gäste-WC: 3/4 hoch gefliest, grau, Objekte weiß

                               EG: 3/4 hoch gefliest, schwarz, Objekte weiß, Badewanne und Dusche

                               DG: halbhoch gefliest, grau, Objekte weiß, Whirlpool und Dusche

Sonstiges     -         Smart-Home System: integriert dabei ist die Rollladen-/Lichtsteuerung,

                               Temperatursteuerung der Heizung, Fenster/Türkontakte (zur Sicherheit)

                               Externer Zugriff möglich

                               vier Split-Klimageräte, zwei Geräte auf jeder Etage

                               Komplette Elektrik wurde vor 9 Jahren zeitgemäß neu unter Putz angelegt;

                               verkabelte Netzwerkanschlüsse in jeder Etage/zwei Parabolspiegel für TV

                               auf dem Dach mit Anschlüssen in fast jedem Zimmer

                               Internetanschluss an Adresse: Kabelinternet mit 1000 Mbit

                                              Im Dachgeschoss stehen bei Bedarf bereits Abwasserleitungen für einen

                               weiteren Küchenbereich zur Verfügung.

                               Auch als Zweifamilienhaus nutzbar

Grundstücksgr.:            607 m²

umb. Raum:                  1.371,43 m³

Kaufpreis:                     € 795.000,-- incl. Einbauküche

Provision

Die Käuferprovision für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit beträgt 3,57% incl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis und ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz.

Ebenso haftet ein vollmachtsloser Vertreter. Diese Offerte gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis unverzüglich schriftlich geltend gemacht wurde. Vorstehende Angaben beruhen auf ungeprüfte Angaben unseres Auftraggebers. Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen. Besichtigungen sind nur nach Absprache mit dem Makler oder einem Vertretungsberechtigten möglich.

Standort

Münster-Sarmsheim ist eine ca. 2.900 Einwohner zählende Nachbargemeinde von Bingen, direkt an der Nahe gelegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie Grundschule und ein Kindergarten sind vor Ort, weiterführende Schulen in Bingen oder Bad Kreuznach. Stadtbusverbindung besteht nach Bingen.

Lage

Das Wohnhaus liegt in zentraler Lage im alten Ortskern von Münster-Sarmsheim.

Objekt

Dieses ca. 1922 in Massivbauweise erstellte Wohnhaus wurde auf einem 85 m² großen Grundstück im alten Ortskern von Münster-Sarmsheim errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 138,03 m² und ist individuell nutzbar.

In den letzten Jahren fanden zahlreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten statt. Im Jahr 2001 wurden alle Leitungssysteme erneuert (Strom, Gas, Wasser, Abwasser). Durch Eigentümerwechsel wurde die Wohnimmobilie umgestaltet und modernisiert. So konnten teilweise die alten Holzdielenböden erhalten und aufgearbeitet werden, Andere wurden durch neue Materialien ersetzt. Die ca. 100 Jahre alten und von Schreinerhand gearbeiteten Zimmertüren wurden abgeschliffen und erstrahlen in neuem Design.

Der Eingang im Erdgeschoss führt höhenversetzt direkt in den freundlichen Küchenbereich. Die moderne Einbauküche mit großzügiger Kücheninsel bildet hier den Mittelpunkt des Hauses. Im angrenzenden Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für viel Gemütlichkeit. Hervorragend zum Stil des Hauses passt sich die Wand aus jahrhundertalten rustikalen Bruchsteinen an. Auf gleicher Ebene befindet sich die Gäste-Toilette.

Die Original-Treppe mit schönen alten Holzdielen führt ins Obergeschoss, wo das Schlafzimmer und ein modernes Duschbad untergebracht ist. Platz für ein weiteres Zimmer oder einen begehbaren Schrank ist vorhanden. Ein weiteres Zimmer führt auf die großzügige Sonnenterrasse, die genügend Platz zum Grillen und Relaxen bietet.

Weiter geht’s ins Dachgeschoss, das bereits zum Ausbau vorbereitet ist. Baumaterialien liegen teilweise vor.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet dem Hobby-Handwerker viel Raum zum Arbeiten!

                                                                                   Ein ideales Objekt für Individualisten !

Ausstattung

Heizung        -     Gaszentralheizung - Energieausweis liegt bei Besichtigung vor

Fenster         -     Kunststofffenster teilweise mit Schallschutzverglasung weiß mit elektrischen

                            Rollläden , zwei Fenster: Holz weiß ohne Rolladen

Fußböden    -    Wohn-/Essbereich: Holzdielen

                           Schlafzimmer: Vinyl

Küche:         -     Moderne Einbauküche schwarz mit Kücheninsel und amerikanischer

                            Edelstahlkühlschrank

Gäste-WC   -     halbhoch gefliest, Bodenfliesen anthrazit, Toilette weiß, 

                           Waschbecken: Naturstein grau

Bad OG       -    halbhoch gefliest, Bodenfliesen anthrazit, teilweise Vinyl, Toilette weiß,

                          Waschbecken: Naturstein grau, Dusche anthrazit

Türen.         -    ca. 100 Jahre alte von Schreinerhand gefertigte Holztüren

Kaufpreis: € 249.000,— incl. Einbauküche

Grundstücksgröße 85 m²

Provision

Die Käuferprovision für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit beträgt 3,57% incl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis und ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz.

Ebenso haftet ein vollmachtsloser Vertreter. Diese Offerte gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis unverzüglich schriftlich geltend gemacht wurde. Vorstehende Angaben beruhen auf ungeprüfte Angaben unseres Auftraggebers. Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen. Besichtigungen sind nur nach Absprache mit dem Makler oder einem Vertretungsberechtigten möglich.                                                     

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